[부동산강의] 한번 사는 인생 전력투구! (양파링 멘토님)

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 

 

지난 강의에서 이번 시장에서의 저평가 기준을 배웠습니다. 

그렇게 바뀐 이유가 무엇일까 궁금했는데, 이번 강의를 통해 이유를 배울 수 있었습니다. 

결국 저평가의 기준이 살짝 달라졌을 뿐 저평가된 자산 중 가장 가치 있는 것을 사는 것은 동일하였습니다. 

 

1. 서울/경기를 언제, 어떤 지역으로 비교평가해야할지
꿩 대신 닭이 아니라, 꿩 대신 또 다른 꿩을 투자하려면 어느 지역이랑 비교해야하는지를 배웠습니다. 

 

2. 서울/경기 비교평가시 반드시 알아야할 지역

A지역을 양파링멘토님께서는 어떻게 분석하는지 배울 수 있었습니다. 

 

임장을 할 때 보통 그 지역에서 시작을 해서 끝나게 되는데, A구 밖에서 부터 걸어들어가야 그 구의 진짜 진가를 볼 수 있다는 것을 배웠습니다. 

BM A구의 경우 임장은 A구 밖에서부터 시작

 

시장이 확확 바뀌는 상황이기 때문에, 전세가 안나갔다. 등의 동료의 이야기만 듣고 기다리지말고, 현장에서 확인이 필요하다는 것을 배웠습니다. 

 

양파링멘토님께서는 꼭 경전철은 타본다고 하셨는데요. 그래야 어느정도 규모의 사람들이 타고 어딜 가는지를 파악함으로써 경전철의 의미를 판단 한다고 하셨습니다. 

BM A구 경전철 타보기

 

각 생활권별로 가격을 표시하고, 입주, 교통호재, 초등학교, 중학교, 백화점 등 가치를 넣으셨고, 가격결정요소를 알려주셨습니다.

BM 시세지도에 가치 함께 올리고 가격결정요소 고민 

 

어떤 단지와 비슷한 급인지를 알아야 비교가 가능하고, 이를 위해 양파링님께서 자료를 준비해주셔서 너무 감사합니다! 비교평가하기 위해 잘 쓰겠습니다!!

BM 리스트에 없는 지역이더라도 비슷한 레벨 감을 잡기 위해 전고점으로 나열해볼것. 

 

3. 서울/경기를 어떻게 비교평가해야할지

양파링 멘토님께서도 실제 하고 계신 투자 전 3단계 분석방법을 배울 수 있었습니다. 

BM 이번 비교평가시 사용

 

투자금을 산정할때 주의해야할 사항은 부대비용이 있다는 것을 잊으면 안되는 것이었습니다. 

서울에 투자하고자 하는 욕심때문에 이부분을 또 한번 간과할뻔 하였습니다 ㅜㅠ

 

저평가 자산 중 가장 좋은 자산을 취득하라는 것을 1강에서도 2강에서도 배웠지만, 실제 사례를 보여주셨을때 또 더 저평가된 덜 가치있는 자산을 사야하는게 아닌가 라는 생각이 들었습니다. 꼭 염두하겠습니다!

 

4. 마인드

서울수도권 투자가 인생을 변화시킬 수 있는 중대한 선택인 만큼, 전력투구 해볼 것!

 

 

이번 강의에서 적용할점 3가지

- 이번 비교평가 시 양파링님 3단계 분석방법 사용
- 양파링님께서 주신 리스트에 없는 지역이더라도 비슷한 레벨 감을 잡기 위해 전고점으로 나열해볼것. 
- 시세지도에 가치 함께 올리고 가격결정요소 고민 

 

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