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[부동산 강의] 지역분석 레벨업 안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 자음과 모음님의 지역분석 레벨업 라이브 코칭을 듣고 후기 남깁니다. 투자 기회 잡기 위해서 갖춰야할 사항은?가치를 먼저 봐야합니다. 즉 이 단지에 사람들이 들어올 수요가 있는지가 가치입니다. 그 단지가 위치한 구, 동의 입지 그리고 그 단지의 선호도를 분석한 다음 그 매매가와 같은 매매가에 다른 곳은 투자 가능한곳이 있는지, 해당 투자금으로 더 좋은곳을 투자할 순 없는지 판단해보아야 합니다. 또 다른 방법으로는 전세를 보면서 전세를 잘 사는지, 전세가 꾸준히 조금씩 오르고 있는지 보면 좋습니다. 투자 확신이 들지 않을때는 투자금에 맞는 상위급지에 단지와 그리고 그 아래 급지의 단지와 비교해보라고 하셨습니다. 급지만 보면 안되고, 그 단지가 사람들이 얼마나 좋아하는.. 2025. 7. 29.
[부동산 강의] 잘 되려고 노력하는 나 자신 칭찬해! 안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 4주차 마지막 주차 강의는 제가 월부에서 너나위님만큼 애정하는 자모님 강의였는데요!!배운것도, 적용할점도 많은 강의였습니다! 임장과 임보 그리고 투자에서 적용할 점임장과 관련해서 자모님께서 말씀주신 것 중에 제가 부족했던 부분은 분위기 임장을 할때도 저 단지가 어디에 위치해 있는지 계속 인지하면서 임장을 하셨다고 하셨는데 저 또한 그렇게 해야겠습니다. 제대로 쓴 임장보고서에 들어가야할 사항이 무엇인지 정말 명확하게 말씀을 주셨고, 이번 임보에 꼭 넣어서 마무리 하도록 하겠습니다. 자모님의 결론 장표 따라하기! 특히나 가격에 감을 잡기 위해 그룹핑 해보기! 현재 제 임장지도 관악처럼 언덕이 어마무시한데요, 강남접근성이 매우 좋습니다. 이 임장지를 어떻게 바라봐야할지.. 2025. 7. 26.
[실준 70기 82조 꿈배] why를 다시한번 배운 강의 안녕하세요. 꿈의 배낭여행가 입니다. 역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않는다는 것을 단지 사례를 통해 보여주셨고, 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것, 그래서 단지임장을 꼼꼼하게 하고 단지분석을 해서 단지의 가치를 알아야한다는 것을 배웠습니다. 그 지역 사람들이 어떤 특징을 가진 단지를 선호하는지 알고, 그러한 선호요소 중에 어떤 선호요소가 우선이 되어야 하는지를 알고 투자로 접근하기 위해서 단지임장을 하는 것이라는 것을 배우면서 why를 다시한번 다잡을수 있었습니다. 단지임장을 좀 더 효율적으로 하기 위해서 코크드림님은 단지 정보/입지를 사전 정리하시는데, 저 또한 입지와 시세정도는 확인하지만, 궁금한것과 확인하고 싶은것을 기입하지 않는 것이 차이가 있었습니다. 이부분을 꼭 기입해서 확인하겠습.. 2025. 7. 20.
[부동산 강의] 마음껏 칭찬해주며 하루에 하나씩 천천히 해보기 안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 이번 강의는 분위기 임장에 대한 내용을 정말 세세하게 다뤄주셨습니다.시세조사하는 것을 이렇게까지 자세하게 알려주셔서 저 또한 많은 궁금증이 해결 됐습니다. (이런걸 질문해도 되나 하고 품어왔던 궁금증들이었습니다)또한 나는 어떻게 하고 있지? 내가 놓치고 있는건 뭐지? 라는 생각을 하면서 더 많이 흡수하려고 하였습니다. 이번 강의를 들으며 BM할 사항들은 다음과 같습니다. 입지지도를 만들때 비선호 시설이 있는지 이를 또 잊어버리고 안하고 있었습니다. 초심으로 돌아가랏!!BM zoom out zoom in을 하면서 선호 시설과 비선호시설이 있는지도 체크하겠습니다. BM 인구가 증거하다가 감소하면 왜 이렇게 변했는지 파악해볼것. (이것도 하다가 안하는데 초심으로 돌아.. 2025. 7. 13.
독서후기 #5 조훈현, 고수의 생각법 1. 책의 개요책 제목조훈현, 고수의 생각법저자 및 출판사조훈현, 인플루엔셜읽은 날짜2025. 6총점 (10점 만점)9점/10점 바둑 고수가 말하는 생각의 법칙생각은 반드시 답을 찾는다문제는 반드시 해결되고, 해결될때까지 붙들고 늘어지는 근성만 있으면 된다. 그 근성이란 바로 생각이다. 해결할 수 있다는 긍정성, 반드시 해결해야겠다는 의지, 그리고 해결 방법을 모색하는데에 필요한 모든 지식과 상식, 체계적인 사고, 창의적인 아이디어, 이 모든 것을 포괄하는 개념을 나는 생각이라고 부르고 싶다. 세상에 해결하지 못할 문제는 없다. 집중하여 생각하면 반드시 답이 보인다느리더라도 포기하지 않고 늘어지는 근성 다르게 생각해라변화와 혁명은 생각을 하고, 문제의식을 가지고 싸울 힘을 기른 후, 마침내 도전하여 이기.. 2025. 7. 6.
[부동산 강의] 투자는 돈 벌려고 하는 것 안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 너나위님 오프라인 강의를 참석할 수 있게 기회를 주신 튜터님, 그리고 긴 시간 애정이 가득 담긴 강의해주신 너나위님께 감사합니다. 저에게는 이 하루가 제 인생에서 터닝포인트가 됐고 정신을 똑바로 차리게 된 하루였습니다. 인지 → 이해 → 공감 → 실행실준반을 n번째 수강입니다.과연 제가 이해한 것을 공감했다고 착각하고 있는 건 아닌지 돌아보면서 강의를 들었습니다. 현재 나의 상태제 상태는 어떤지 고민을 해봤습니다. 저는 ‘안다’ 하지만 하는게 어렵다의 상태인 것 같습니다. 아는지역의 차이= 투자 결과의 차이투자금이 바닥 난 상황이라면 목표를 아웃풋에 두라고 말씀 주셨습니다. 앞마당을 늘린다 (임보 1달에 1개씩)글쓴다동료 따라다닌다 (ex. 인테리어하면 가보고).. 2025. 7. 3.
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