[부동산강의] 우선순위와 선호도를 명확하게!

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 

 

임장보고서로 입지분석 쓰는 방법, 시세조사하는 방법, 그리고 단지임장 하는 방법에 대해 정말 상세하게 알려주셨습니다. 

이번 강의로 제가 못하고 있었던 부분을 보완할 수 있었습니다. 

 

입지 분석

결국 분위기 임장과 임장보고서로 땅의 가치를 알아보고 순서를 매기는 것이 핵심이었습니다. 

저는 과연 수지구를 임장지로 만들면서 이걸 잘 하고 있는지, 너무 현장에서 본 환경만을 가지고 우선순위를 매기고 있는것은 아닌지, 학군이나 이런 보이지 않는 요소, 그리고 교통을 고려한 것인지 다시 돌아보게 되었습니다.  

 

교통

수도권은 교통이 정말 중요한데, 앞마당 끼리의 입지요소를 비교는 하지만, 그냥 나열하는 정도였는데, 각 앞마당 사이에서 교통 입지를 좀 더 비교해보아야겠습니다. 

BM 앞마당 간에 교통 입지를 비교해보기. 

 

환경

나이트클럽 사례를 들어주시면서 이를 상쇄할만한 다른 압도적인 입지 요소가 있는지를 보아야 한다고 하셨습니다. 

저 또한 풍덕천 쪽에 이런 유흥에 꽂혀서 더 좋은 투자처를 제외시키고 있는건 아닌지, 돌아보았습니다.

철산역 바로 앞의 유흥이 있더라도 그 아래 준신축들의 가치가 있는 것처럼, 너무 한쪽으로 치우치지 않아야겠다는 생각을 했습니다. 

 

호재

호재를 보시는 방법이 저와는 달랐습니다. 저는 그래도 지금 이 호재가 실현된것이 아니니 현재의 가치 등급으로 매겼는데요. 튜터님께서는 3년 이내 실현 가능한 호재라면 B에서 A로 수정해서 매기는 것이 달랐습니다. 저 또한 이렇게 적용해보겠습니다. 

BM 호재에서 입지개선이 있으면 이를 반영해서 적용하자. 

 

염리상록과 같은 단지를 찾아야하는데, 이런 곳의 공통점은 입지요소중에 하나가 안좋았고, 위치는 좋았던 곳이었는데, 그 좋지 않았던 입지요소가 개선이 되면서 가치가 올라갔다고 합니다. 결국 어느 땅에 있는지가 본질이고, 호재는 +알파임을 배웠고, 그래도 하락장일때 호재를 잘 정리해야 더 큰 상승을 맛볼수 있음을 각각 개별단지를 보면서 느꼈습니다. 와.. 저렇게까지 올라갈줄이야! 호재가 없는 단지 사서 그만큼 수익을 못남기면 얼마나 배가 아플까요

 

 

시세트레킹

시세트레킹에서 제가 잘 못하고 있었던 부분은 랜마단지를 안넣었다는 것입니다. 욕심만 많아가지고 후보단지들 여러개 뽑아서 그 위주로 다 넣어서 트레킹하고 있는데, 랜마가 결국 반응이 빠른 낚시로 치면 찌 역할을 한다는 것을 다시한번 깨닫고, 이를 같이 넣겠습니다. 

BM 랜마 단지 넣기

 

 

태도

통제하기 어려운 상황은 생각하지 말고 목표를 보고 어떻게 하면 이를 극복할 수 있을지를 보라고 하셨습니다.

저 또한 남편의 근무 요일에 따라 임장 가는 날이 달라지고, 남편의 눈치로 인해 오래 임장을 하기 어려운 상황이지만, 이 상황 속에서 어떻게 남편과 관계를 마일리지로 잘 쌓아서 임장을 잘 다녀올지, 한번 간 임장에서 좀 더 많이 보고 느끼고 오기 위해 더 손품을 팔고, 단지분석을 꼼꼼하게 하는 등 더 노력하겠습니다. 

 

성공한 사람들은 무조건 이 목표는 된다는 그 믿음과 어떻게 하면 이를 빠르게 도달할 수 있을까를 고민한다고 하셨습니다. 저 또한 한번도 이 믿음을 의심해본적이 없고, 빠르게 도달하는 방법을 찾아가겠습니다. 상황에 맞춰 극복하고 회오리바람안에서 문제를 해결하는게 아닌, 목표를 향해 나아가겠습니다. 

 

 

튜터님, 저희가 실행할 수 있게 하나하나 꼼꼼하게 알려주셔서 감사합니다. 저희가 꼭 투자했으면 하는 그 마음을 온전히 느낄 수 있었고, 3호기 투자를 위해 더 디테일하게 임장하고 임보 쓰겠습니다. 

 

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출처: https://multi.tistory.com/111 [Eternal healthy life:티스토리]