[부동산 강의] 지역분석 레벨업

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 

 

자음과 모음님의 지역분석 레벨업 라이브 코칭을 듣고 후기 남깁니다. 

 

투자 기회 잡기 위해서 갖춰야할 사항은?

가치를 먼저 봐야합니다. 즉 이 단지에 사람들이 들어올 수요가 있는지가 가치입니다. 

그 단지가 위치한 구, 동의 입지 그리고 그 단지의 선호도를 분석한 다음 그 매매가와 같은 매매가에 다른 곳은 투자 가능한곳이 있는지, 해당 투자금으로 더 좋은곳을 투자할 순 없는지 판단해보아야 합니다. 

또 다른 방법으로는 전세를 보면서 전세를 잘 사는지, 전세가 꾸준히 조금씩 오르고 있는지 보면 좋습니다. 

 

투자 확신이 들지 않을때는 투자금에 맞는 상위급지에 단지와 그리고 그 아래 급지의 단지와 비교해보라고 하셨습니다. 

급지만 보면 안되고, 그 단지가 사람들이 얼마나 좋아하는지가 중요하다고 했습니다. 결국 사람들이 선호하는 단지를 고르는게 핵심!

 

내 투자금 대비 몇%의 수익률을 나는 낼수 있는 사람이며, 그래서 얼마정도의 수익률을 내고 이 물건을 매도할 것인가? 이게 중요!

얼마나 저평가되어있고, 가치가 있는가를 분석해보는 것이 도움이 많이 된다고 하셨습니다. 

 

프레임의 변환

지금 오르지 않은 단지들을 보고 여기는 뭐가 안좋아서 가격이 아직 그대로일거야 라고 생각을 많이 한다고 합니다. 

자모님께서는 여기가 아직 그대로라서 다행이다 라고 생각하신다고 합니다. 

A단지가 날아가면 A를 쳐다보고 우울해 할것이 아니라, 아직 오르지 않은 B단지로 가야함을 배웠습니다. 어차피 A 단지를 사기 위해 투자하는게 아니라, 돈벌기 위해 투자 하는거니까요.

 

반마당을 어떻게 해야할까요?

자모님 또한 초반에 아이가 어려 앞마당을 잘 못만들었는데, 말씀하신 방법으로 늘렸다고 하셨습니다. 하지만, 적어도 자모님께서는 내 투자금에 맞는 단지들을 알고 계셨다고 합니다. 

어떤 단지가 얼마인지 아는지가 중요하기 때문에 아날로그방식으로 하나하나 시세 조사하는것이 중요하고 이는 반복하는 자를 이길수 없다고 하셨습니다. 

BM 매일 30분 시세조사

 

단지분석에서 보면 좋은것

최근 실거래가를 보는 이유를 알려주셨고, 그냥 복사 붙여넣기 했었는데 어떻게 봐야할지를 알게 되었습니다. 

수익 측면에서 보라고 하셨는데, 이는 저도 잘 하고 있어서 다행이라고 느꼈고, 더 나아가야할 점은 이 단지가 이렇게 수익이 높았는데 그 이유를 찾고, 그 이유와 비슷한 현상이 일어나는 곳을 지켜보고 있어야 한다는 점이었습니다. 

 

다음달 임장지: 수지구/ 분당구 단지분석 &결론

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